Maisonettewohnung zum Kauf (Wohnung / ID 4220)

Tolle Lage, tolle Wohnung in Heiligenhaus

In exklusiver Lage von Heiligenhaus steht in einer kleinen aus 5 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft eine ca. 144 m² große und gut aufgeteilte 4-Raum-Maisonettewohnung zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1997 auf einem rund 1.640 m² großen Grundstück gebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, das Gäste-Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-oder Arbeitszimmer und ein Wohn-/Essraum mit Zugang zu einer großen Terrasse und zu einem großzügigen Balkon mit Aussicht ins Grüne.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Souterrainterrasse sowie ein Wannen-Duschbad vor. Hinter dem Haus können Sie ein eigenes Stück Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und alleine nutzen. Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal. Während die im EG gelegenen Schlafbereiche nach Nord-Osten ausgerichtet sind, liegen die Wohnbereiche des EG und Soutterain optimal nach Süd-Westen, so dass Sie im Garten, auf der Terrasse und auf dem Balkon so lange die Sonne genießen können, bis sie untergeht.

Eine eigene Garage auf dem Hof, ein Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein Einzelkeller vervollständigen das attraktive Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht darüber hinaus ein Wasch-/Trockenraum, eine Sauna und ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

HINWEIS: Aufgrund der Tatsache, dass sich das 5-Familienhaus bis zum Spätsommer 2019 ausschließlich im Eigentum von 3 Eigentümern befand, hatten sich die Eigentümer darauf verständigt, auf einen Verwalter zu verzichten und die Verwaltung „selber in die Hand“ zu nehmen. Das bedeutete, dass alle Entscheidungen der Gemeinschaft auf dem „kurzen Dienstweg“ getroffen wurden und es keine Protokolle und Abrechnungen bis zum Jahre 2017 gibt. Inzwischen wurde durch die Eigentümer ein Verwalter bestellt, der eine „ordentliche“ Bewirtschaftung und Verwaltung des Objektes sicherstellt. In diesem Zuge wurde die Abrechnung für 2018 rückwirkend und der Wirtschaftsplan für das laufende Jahr 2019 erstellt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zu diesem Thema zur Verfügung.

Kunststofffenster mit Isolierglasung aus 1997 / Elektrische Rollläden / Gaszentral-Heizung als Fußbodenheizung konzipiert / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Wannen-/Duschbad im Untergeschoss aus 1997 / Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss aus 1997 / Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Marmor / Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenparzelle / Garage auf dem Hof und Stellplatz vor dem Haus

Inmitten einer naturbetonten Landschaft am Rande von Isenbügel, oberhalb des Ruhrtals, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet „Oefte“ gelegen, befindet sich das architektonisch ansprechende 5-Familienhaus, in dem unsere Wohnung zum Verkauf steht. Angenehm abseits gelegen, aber dennoch in zentraler Lage und nur wenige Fahrminuten vom Kettwiger Ortskern entfernt, findet hier modernes Wohnen in ländlicher Umgebung statt. Mit dem Auto erreichen Sie die A52 innerhalb von 10 Minuten, Essen-Rüttenscheid, die Essener Innenstadt oder der Düsseldorfer Flughafen liegen ebenfalls in der Nähe und sind innerhalb 15 - 20 Minuten erreichbar.

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 138,30 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr: 1997
Befeuerung: Gas

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Isenbügel
Wohnfläche
rd. 144 m²
Kaufpreis
340.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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