Erdgeschosswohnung zum Kauf (Wohnung / ID 4138)

Kapitalanlage mit großem Garten in Holthausen

Modern und repräsentativ in der Ausführung entstand auf einem rund 1.591 m² großen Grundstück ein Gebäude mit zwei Zugängen. Das Haus bietet ein Erd- und Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss mit Penthouse. In der unteren Ebene befinden sich die Tiefgarage, Einzelkeller sowie die Wasch- und Trockenräume. Selbstverständlich sind alle Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein weiteres Highlight besteht darin, dass künftig auch das Auto mit einem PKW-Aufzug in die Tiefgarage befördert wird. Auch das ist komfortabel geregelt mit einem elektrisch gesteuerten Schiebetor, Ampelregelung an den Ein- und Ausfahrten, Schaltsäule und Funksendern.
Die exklusive 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 118 m² und lässt nichts vermissen. Neben dem Wohn-Essbereich und einer schönen Küche sorgen zwei Schlafräume, ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie ein Tageslichtbad für eine gute Vermietbarkeit. Ein großer Balkon mit direktem Zugang in den eigenen Garten mit rund 263 m² wird einen Mieter begeistern. Von dort genießt er einen traumhaften Blick ins Rumbachtal mit seinen herrlichen Grünflächen.

Große bodentiefe Fensterflächen zur Gartenseite geben den Blick frei ins Grüne, großformatige Fliesen verleihen allen Wohnräumen eine ganz besondere Note. Die Innentüren wurden in weiß gehalten, die Fenster mit Dreifachverglasung wurden zweifarbig ausgeführt, innen weiß und außen anthrazitfarben. Für die Abdunkelung sorgen elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung vermittelt ein wohliges Wohnklima. Auch die Beleuchtung wurde bereits komplett in die Wohnung integriert. Sie müssen nur noch vermieten! Rd. 10 €/m² Nettokaltmiete sind hier realistisch und nachhaltig zu erzielen.

Mülheims beliebtes Rumbachtal bietet Ihren Mietern nicht nur ein wunderschönes Naherholungsgebiet, sondern auch eine angenehme Nähe zur Stadt. Einkäufe können aber auch an der Essener Straße oder im kleinen Zentrum von Holthausen am Oppspring erledigt werden. In dieser Richtung liegen auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.
Essen und Düsseldorf sind schnell mit dem Auto erreicht. Wenn Ihr Mieter sein Auto einmal stehen lassen möchten, bringt ihn der Bus, der durch das Rumbachtal fährt, an sein Wunschziel. Und dass Ihr Mieter in seiner Freizeit eben ins Grüne geht, versteht sich hier von selbst.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 18,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2018
Befeuerung: Elektro

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Holthausen
Wohnfläche
rd. 118 m²
Kaufpreis
399.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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