Einfamilienhaus zum Kauf (Ein- und Zweifamilienhäuser / ID 4068)

Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus am Landschaftsschutzgebiet

Auf einem wunderschönen 799 m² Grundstück wurde 1968 dieses freistehende Einfamilienhaus in sonniger Südlage erbaut. Ursprünglich als Bungalow mit Einliegerwohnung konzipiert, dürfen Sie sich auf gut aufgeteilte rd. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 49 m² Wohnfläche im Gartengeschoss freuen.
Beginnen wir mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss: Empfangen werden Sie in einer repräsentativen und großzügigen Diele, von der aus Sie sowohl alle Räume des Erdgeschosses als auch die Treppe ins Gartengeschoss und den Kellerbereich erreichen. Viele Fenster sorgen in allen Räumen für viel Licht, Luft und Helligkeit. Dreh- und Angelpunkt ist das Wohn- und Esszimmer mit herrlicher Aussicht und offenem Kamin auf üppigen 62 m². Von hier aus erreichen Sie den Balkon und die Terrasse, die seitlich des Hauses liegt und teilweise überdacht ist, so dass Sie auch wenn es mal „tröpfelt“, draußen sitzen und den Blick ins Landschaftsschutzgebiet genießen können. Über eine schön angelegte Treppe erreichen Sie den Garten. Gegenüber vom Esszimmer liegt das Schlafzimmer, das mit ca. 21 m² ordentlich dimensioniert ist. Das Tageslichtbad mit Dampfdusche und Whirlpoolwanne erreichen Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele aus. Eine Kochküche mit ca. 8 m² und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine Einschubtreppe geht es auf den Dachboden, der Ihnen zusätzlich Platz als Abstellmöglichkeit bietet. Hier besteht voraussichtlich die Möglichkeit, das Haus um eine Etage aufzustocken, sofern Ihnen das derzeitige Raumprogramm nicht ausreichen sollte.
Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss zur Gartenseite und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier werden Sie von einer kleinen Diele empfangen und erreichen den Wohn-/Ess- und Kochbereich mit rd. 30 m². Über ein Schiebetürelement kommen Sie ebenerdig auf die teilweise überdachte Terrasse und in den tollen Garten. Das Schlafzimmer bietet ca. 11 m² und ein kleines Duschbad mit rd. 5 m² komplettiert das Raumprogramm des Gartengeschosses.
Selbstverständlich bietet das Haus zusätzlich 2 Kellerräume, so dass Ihnen neben dem Heizungskeller weitere Abstellfläche zur Verfügung steht. Einer der beiden Kellerräume wurde bislang als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt. Für Ihr Auto steht eine Garage auf der linken Seite des Hauses mit Durchgang zum Garten bereit. Die Immobilie ist sehr gepflegt.

Holz- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterschiedlicher Baujahre, die Aluminiumfenster sind aus 1999/2000, im Schlafzimmer des Erdgeschosses mit „phone-stop“-Verglasung / Rollläden im Erdgeschoss, im Gartengeschoss nur im Wohnzimmer / Ölzentralheizung aus 1992 / Warmwasseraufbereitung im EG über Heizung und im UG über Durchlauferhitzer / Bäder im EG aus 2004, im UG aus den 1990er Jahren / Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich / Regenwassertank für die Gartenbewässerung (2 x 6.500 Liter) im Vorgarten / Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses / offener Kamin / Garage und 2 Stellplätze

Umgeben von Wald und Wiesen wohnen? Wer möchte das nicht? Zu Fuß binnen weniger Minuten mitten im Landschaftsschutzgebiet sein? Ein Traum? Nein, denn hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus an, welches genau diese Dinge erfüllt. Sie finden ein naturnahes Umfeld vor, denn das Landschaftsschutzgebiet befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Nachbarbebauung wird dominiert durch großzügige Einfamilienhäuser auf entsprechenden Grundstücken. Es gibt keine enge Bebauung auf Minigrundstücken, sondern maximalen Freiraum mit ungestörter Privatsphäre. Neben dieser außergewöhnlichen Wohnsituation brauchen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht zu verzichten. Mit dem PKW erreichen Sie völlig problemlos die A 52 und damit die Bereiche Essen und Düsseldorf in lediglich 15 bis 20 Minuten.

Auch zum Flughafen Düsseldorf ist es nur einen Katzensprung. Im nahen Umfeld erreichen Sie eine Buslinie, die Sie schnell in die Mülheimer City oder ins Saarner Dorf bringt. Dort finden Sie ein attraktives Angebot an kleinen Geschäften und Boutiquen. Auch für die Freizeitgestaltung der gesamten Familie ist gesorgt, denn der Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst bietet für Groß und Klein ein reiches Betätigungsfeld. Radfahren und Joggen können Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Kindergarten und Schulen sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Sie sehen also, ein rundum perfektes Umfeld für die ganze Familie!

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 231,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Befeuerung: Öl

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Saarn
Wohnfläche
rd. 167 m²
Grundstück
rd. 799 m²
Kaufpreis
685.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim an der Ruhr

FDL-Team
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr

Telefon 0208 3005-3050
Telefax 0208 3005-3600
service@fdl.de

Immobilien und Versicherungen in Mülheim an der Ruhr