Einfamilienhaus zum Kauf (Ein- und Zweifamilienhäuser / ID 4054)

Eine Oase im Grünen in schöner Lage von Holthausen

Der außergewöhnliche Charme und Charakter des freistehenden Einfamilienhauses in schöner Wohnlage von Holthausen zeigt sich nicht nur in seiner Großzügigkeit mit guten 180 m² Wohnfläche, sondern auch in dem einzigartigen Grundstück mit über 2.000 m². Eine absolute Rarität, die heute kaum noch zu finden ist. Ein Leben im Grünen und dennoch urban ist die ideale Voraussetzung für die perfekte Erholung in den eigenen Wänden – jeden Tag.
Das Haus wurde im Ursprung 1896 auf diesem schönen Sonnengrundstück erbaut und im Jahre 1960 um einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Hauptwohnfläche von etwa 123 m² bewohnen Sie auf der Erdgeschossebene, fast wie im Bungalow. Aus Ihrem Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten geben große Fensterflächen den Blick ins Grüne frei. An kühleren Tagen sorgt Ihr Kachelofen für Behaglichkeit. Ihre Wohlfühlräume werden ergänzt durch die Küche, die Diele, dem Bad und 1 bis 2 Schlafräumen. Diese Wohnebene wurde 1985 erneuert, so wurden das Bad, die Elektrik und die Wasserleitungen gemacht.

Ins Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche führt Sie eine sehr schöne Holztreppe. Auf dieser Etage erwarten Sie weitere 2 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein WC. Sowohl das verklinkerte Haupthaus als auch der Anbau sind unterkellert, wobei es sich bei dem Keller des Haupthauses dem Baujahr entsprechend um einen Gewölbekeller handelt, der auch saniert wurde. Im Keller des Anbaus sind u.a. die Heizung, die Waschküche und eine Dusche mit Waschtisch, die gut nach der Gartenpflege genutzt werden kann. Wenn Sie sich in den Sommermonaten oder aber auch für Ihre Hobbies nur im Grünen aufhalten möchten, nutzen Sie Ihren zweiten Wintergarten mit anschließender Terrasse, der sich hinter der Garage anschließt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem 1a Pflegezustand, alles was gemacht wurde, wurde sach- und fachgerecht ausgeführt. Da seit der letzten Modernisierung jedoch einige Jahre ins Land gegangen sind, werden Sie mindestens die Ausstattung zeitgemäß anpassen, aber darüber hinaus sicherlich auch andere Gewerke.

Holz- bzw. Kunststofffenster 1960er Jahre bzw. 2005 / Rollläden im Erd- und Obergeschoss (teilweise elektrisch) / Gaszentralheizung aus 1994 / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Wannen- und Duschbad aus 1985 / Oberböden: Parkett, Fliesen und PVC / Kachelofen / Garage mit elektrischem Tor / Gartenhaus

Der Stadtteil Holthausen gehört zu den begehrtesten Lagen Mülheims. Sie genießen hier Ruhe und dennoch brauchen Sie auf eine gute Anbindung nicht zu verzichten. Das nähere Umfeld besticht durch eine überwiegend aufgelockerte Bauweise. Die Lage bietet weitere Vorteile, denn Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Und für die Naherholung ist auch bestens gesorgt, denn zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren lädt das nahe gelegene Rumbachtal ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtteilzentrum von Heißen zu finden. Die Innenstadt und das Rhein-Ruhr-Zentrum sind binnen 5-10 Minuten zu erreichen!

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 229,00 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Baujahr: 1896
Befeuerung: Gas

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Heißen-Fulerum
Wohnfläche
rd. 183 m²
Grundstück
rd. 2.033 m²
Kaufpreis
485.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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