Zweifamilienhaus zum Kauf (Ein- und Zweifamilienhäuser / ID 3954)

Rarität! Zwei Doppelhaushälften im beliebten Norddeutschen Viertel

Bei unserem Angebot handelt sich um zwei Doppelhaushälften auf einem 579 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die DHH zur Rechten ist aus dem Baujahr 1901 und komplett modernisiert. Die DHH zur Linken ist erst im Jahr 2009 bis 2011 neu angebaut worden. Die Kombination, beides zu erwerben, stellt sicherlich eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.
Beginnen wir zunächst mit dem älteren Gebäude, welches über eine Wohnfläche von rd. 86 m² zzgl. rd. 28 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche verfügt und bestens geeignet ist für die kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der sich in einem hellen modernisierten Zustand befindet und über einen Kaminofen verfügt, der viel Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt.

Ein Anbau aus dem Jahr 1960 hinter der Küche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, ist aber auch als Arbeitszimmer gut nutzbar. Der Anbau verfügt über einen kleinen Speicher, der zwar ausgebaut ist, aber nicht über eine ausreichende Deckenhöhe verfügt, um als Wohnfläche ausgewiesen zu werden. Aber auch dieser Raum eignet sich gut als Abstellraum oder kleines Arbeitszimmer.

Komplettiert wird das Raumangebot im Anbau noch durch ein Badezimmer mit Dusche. Die überdachte Terrasse erreichen Sie über den Anbau des Hauses. Da diese etwas erhöht liegt, genießen Sie auch hier einen schönen Blick.
Das Obergeschoss des Hauses mit 3 weiteren Räumen ist perfekt geeignet für ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Auch hier befindet sich noch ein kleines Duschbad. Selbstverständlich ist das Haus auch unterkellert. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand und ist von außen zu begehen.

Die linke Doppelhaushälfte wurde zwischen 2009 und 2011 neu angebaut und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 101 m². Sie ist nicht unterkellert. Durch die leichte Hanglage erreichen Sie im Erdgeschossbereich zunächst alle 3 großzügigen Schlafräume sowie ein geschmackvolles Badezimmer. Über eine Treppe aus der Diele gelangen Sie in den Gartengeschossbereich, der sich ebenfalls hell und offen präsentiert. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen ist hier sicherlich der Familienmittelpunkt. Von hier aus erreichen Sie auch auf die schöne überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über separate Gaszentralheizungen. In dem neueren Haus als Fußbodenheizung. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise mit Dreifachverglasung sind in beiden Häusern selbstverständlich, Rollläden natürlich auch.

Bestandshaus: Baujahr 1901 / Gaszentralheizung aus 2008 / zwischen 2007 und 2009 saniert / Kaminofen im Wohnzimmer / Bodenbeläge: Fliesen und Parkett / Dach aus 1977, in 2009 von innen gedämmt / Elektrik- und Wasserleitungen erneuert zwischen 2007 und 2009 isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise mit Rollläden zur Straßenseite / Warmwasser im Hauptbad über die Heizung, im kleineren Bad über Durchlauferhitzer / Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes

Die Ausstattung des neuen Hauses: Baujahr 2009 - 2011 / Gaszentralheizung als Fußbodenheizung / Zentrale Warmwasserversorgung / Küche ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes / Kaminofen im Wohnzimmer / isolierverglaste Kunststoff-Fenster, im Wohnzimmer dreifachverglast / Oberböden: Fliesen und Parkett

Saarn zählt innerhalb von Mülheim zu den Top-Adressen und das Norddeutsche Viertel, in dem Sie zukünftig wohnen werden, nimmt hier sicherlich noch einmal eine Sonderstellung ein.
Ihre Nachbarschaft ist geprägt durch stilvolle Einfamilienhäuser auf überwiegend großen Grundstücken. Ruhig ist es hier auch, denn hier verkehren nur Anlieger. Auch die fußläufige Nähe zum sehr beliebten „Dorf Saarn“ mit vielen kleinen Geschäften,
Cafés und Restaurants, die zum Bummeln einladen und die nahe gelegenen Wald- und Grünflächen sowie die Nähe zur Ruhr sorgen ebenfalls für hohe Wohnqualität. Radtouren und Spaziergänge können direkt vor der Haustüre beginnen. In Sachen Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine und Clubs wie z.B. Tennis, Hockey, Reiten oder Golf für ein breites Betätigungsfeld. Verkehrstechnisch kann man hier ebenfalls von einer optimalen Anbindung sprechen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten
an den Autobahnkreuzen Kaiserberg und Breitscheid, die Ihnen eine gute Anbindung nach Düsseldorf (Flughafen) und Köln bieten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Renommierte Realschulen oder Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 98,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1901
Befeuerung: Gas

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Saarn
Wohnfläche
rd. 187 m²
Grundstück
rd. 571 m²
Kaufpreis
610.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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