Mehrfamilienhaus zum Kauf (Sonstiges / ID 3947)

4-Familienhaus als Kapitalanlage in Cityrandlage

Das ursprünglich um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1951 wiederaufgebaut worden. Das südöstlich ausgerichtete Grundstück ist 149 m² groß. Bei einer Wohnfläche von rd. 250 m² bietet es vier Familien ein Zuhause. Die Wohnung im Erdgeschoss, die wie alle anderen Einheiten als 3-Raum-Wohnung konzipiert ist, verfügt über rd. 60 m² Wohnfläche. Den direkt zu begehenden Garten nutzen die Mieter im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen bieten sogar Wohnflächen von rd. 66 m². Die kleinste Einheit befindet sich naturgemäß im Dachgeschoss. Hier stehen dem Mieter ca. 57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Selbstverständlich ist das gesamte Haus unterkellert, so dass auch für jeden Mieter neben einer Gemeinschaftswaschküche ein Einzelkeller bereit steht. Auf Grund des ursprünglichen Baujahres liegen uns leider keine maßstabsgetreuen Grundrisszeichnungen vor. Die beigefügten Zeichnungen spiegeln jedoch das Raumprogramm realistisch wider. Bei einer Innenbesichtigung können Sie sich davon überzeugen. Ende der 1980er und in den 1990er Jahren wurden in dem Haus Modernisierungen durchgeführt, so wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik wurde im Keller in Teilbereichen erneuert und eine neue Gaszentralheizung wurde 2013 montiert. Insgesamt weist das Haus, bezogen auf den technischen Stand, Entwicklungspotential auf. Bei Auszug der Mieter im 1.OG weisen wir auf eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung hin.

2013: Neue Heizung (Niedertemp.)
2015: Neue Elektroverkabelung Keller
2016: 1 neues Fenster DG
2016: Ausstattung Gebäude mit Rauchmelder, sonstige Kleinreparaturen seit 2008

Zurzeit ist die DG-Wohnung leerstehend und bedarf einer Modernisierung vor einer neuen Vermietung. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig. Eine Dacherneuerung sollte kurzfristig durchgeführt werden.
- Ausstehender Gebührenbescheid wegen Kanalbaumaßnahmen (Ankündigung 16.03.2017:
1.000,00€)
- 2 Wohnungen erhalten ihr Warmwasser über gasbetriebene Durchlauferhitzer (MAG´s),
- 2 Wohnungen über Durchlauferhitzer

Zentraler kann keine Lage sein. Die kleine Nebenstraße liegt zwischen der Aktienstraße und der Ep-pinghofer Straße. Hier können die Mieter wirklich alles zu Fuß erledigen. Die City ist schnell erreicht und im Stadtteilzentrum von Eppinghofen finden Sie Supermärkte etc. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und auch die Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr: 1951
Befeuerung: Gas

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Eppinghofen
Wohnfläche
rd. 250 m²
Gesamtfläche
rd. 250 m²
Grundstück
rd. 149 m²
Kaufpreis
198.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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