Einfamilienhaus zum Kauf (Ein- und Zweifamilienhäuser / ID 3943)

Stilvoll leben - Endlich genügend Raum für Ihre Wohnideen!

Nur ein paar Schritte um im Wald spazieren zu gehen und so viele Fenster, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten ...

Dieses freistehende Haus aus dem Jahre 1939 wird Sie begeistern, denn die Gelegenheit, in dieser Lage eine Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche und einem 715 m² großen Grundstück zu erwerben, ist selten. Auf drei Etagen und einer Galerie werden Wohnträume wahr. Der ca. 45 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich durch eine zweiflügelige Türe in ein Kaminzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer separieren. Die freundlich gestaltete Diele bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zu allen Räumen. Ein stilvolles Esszimmer mit Blick ins Grüne und die praktisch eingerichtete Küche mit Abstellraum verfügen beide über einen Zugang zur großen Terrasse, an deren Ende ein paar Stufen hinunter in den schön angelegten Garten führen. Hier werden Sie bestimmt Ihren neuen Lieblingsplatz mit Blick auf den im Teich endenden Wasserlauf finden.

Auch im 1. Obergeschoss findet sich die gleiche Raumaufteilung des Erdgeschosses wieder. Zwei Balkone ergänzen hier die Räumlichkeiten. Die Küchenanschlüsse sind auch hier vorhanden, was die Nutzungsvarianten vervielfacht. Ob Sie diese Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern in Kombination mit dem Erdgeschoss nutzen oder eine separate Wohneinheit daraus machen, richtet sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

1998 erfolgte die Erneuerung des Dachgeschosses. Durch die Vergrößerung der Gauben entstand ein sonnendurchflutetes ca. 50 m² großes Studio mit anliegendem Bad und Küche. Direkt neben der großen Türanlage, die auf die uneinsehbare Terrasse führt, wurde eine Glastreppe installiert, die die Galerie im Spitzboden erreichbar macht.
Das Haus wird zweifelsohne durch Ihre Ideen diverse Veränderungen erleben und dabei den Charme eines schönen Altbaus behalten.

Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster / Im Erdgeschoss alle Fenster mit elektrischen Rollläden, teilw. mit Zeitsteuerung, im OG Klappläden und Jalousien / Zentralheizung als Gas-Brennwerttherme (ca. 2015) / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Dacheindeckung und Isolierung in 1998 erneuert / Fassade: Vollwärmeschutz (5-6 cm) mit Mineralputz / Stellplatz und Garage mit anschließendem Geräteraum / Vollunterkellerung

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit schöner Ein- und Zweifamilienhausbebauung direkt am Witthausbusch in Holthausen. Als Ihre neue Joggingstrecke bietet sich eine Runde durch den Wald an und mit dem Fahrrad starten Sie direkt an der Ruhr entlang bis nach Kettwig durch. In dieser Lage macht Wohnen direkt noch mehr Spaß, denn Holthausen liegt nicht nur im Grünen, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählen natürlich auch für Ihre Kinder Schulen, Schwimmbad und Sportvereine.
Außerdem sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto einfach gut angebunden.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 100,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1939
Befeuerung: Gas

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Holthausen
Wohnfläche
rd. 250 m²
Grundstück
rd. 715 m²
Kaufpreis
845.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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