Mehrfamilienhaus zum Kauf (Sonstiges / ID 3709)

Die besondere Gelegenheit für Selbstnutzer und Anleger

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 auf einem 770 m² großem Grundstück gebaut. Sie verfügt über 8 Wohnungen die als 2- oder 3-Raumwohnung - mit gängigen Größen von 44 m²- 60 m² Wohnflächen - konzipiert wurden. Eine Büroeinheit mit ca. 68 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Zwei Besonderheiten warten auf den neuen Eigentümer. Die erste Besonderheit ist der in vielen Bereichen bereits technisch aufgewertete Zustand. So wurden in den Wohnungen die Bäder, die Oberböden und die Türen modernisiert. Die Stromleitungen sind ebenfalls überarbeitet. Auch die Gebäudehülle ist bereits umfangreich modernisiert. Die Anbringung des Wärmedämmverbundsystems sowie die Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgten im letzten Jahr. Die Wohnungen haben überwiegend Balkone. Die zweite Besonderheit ist die derzeitige Nutzungssituation der Immobilie. Die Wohnungen sind momentan nicht vermietet. Eine perfekte Ausgangssituation für Sie! Denn Sie haben die Möglichkeit Ihre individuellen Ideen umzusetzen. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 480 m² vermietbare Fläche. Einen kalkulatorischen m²-Mietansatz von 7,50 € angenommen, ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 43.200,00 €.

Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung / Neues Wärmedämmverbundsystem / Modernisierte Badezimmer / Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden / Gaszentralheizung

Hier in Winkhausen wohnt man zentral. Zum Einkaufen kann das vielfältige Angebot rund um die Aktienstraße mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Bäcker, Metzger und Drogeriegeschäften genutzt werden. Mit dem PKW ist man ebenfalls zentral und gut angebunden, denn über die Anschlussstelle der A 40 sind die Nachbarstädte Essen und Duisburg schnell erreicht. Kindergärten, eine Grundschule aber auch die weiterführende Schule sind gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle liegt in der Nähe und bringt Sie bequem an Ihr Ziel!

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 176,3 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Befeuerung: Gas

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadt
Mülheim
Wohnfläche
rd. 480 m²
Gesamtfläche
rd. 480 m²
Grundstück
rd. 770 m²
Kaufpreis
745.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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