Doppelhaushälfte zum Kauf (Ein- und Zweifamilienhäuser / ID 3226)

Viel Wohnfläche im Bestzustand

In dieser gewachsenen Wohnlage wurde ursprünglich 1959 eine Doppelhaushälfte erbaut, die sich nach einer Kernsanierung in 2003 in einem tadellosen Pflegezustand mit moderner Ausstattung präsentiert. Das Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und überzeugt nicht nur mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch mit einer aufwendigen Gestaltung des Gartens sowie der Außenanlagen. Über wenige Stufen, aber auch barrierefrei, erreichen Sie den Hauszugang im unteren Geschoss der Immobilie. Hier empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobenbereich. Eine sehr schicke massive Treppe mit einem Edelstahlgeländer und einem Holzhandlauf führt Sie auf die jeweiligen Etagen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich und bietet mit einem „offenen“ Kamin das perfekte Wohnvergnügen. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei in den traumhaft angelegten, terrassierten Garten, der mit einem Arrangement aus Bangkirai, Natursteinen, kleinen Ruhezonen, einer Teichanlage und einer harmonischen Bepflanzung eine Oase der Ruhe und Erholung vom Alltag bietet. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine schöne und geräumige Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume, das Bad und auch ein Abstellraum. Hervorzuheben ist, dass alle Wohnräume einen Zugang zum Balkon haben, der eine tolle Aussicht bietet. Das Tageslichtbad mit Wanne zeigt sich sehr modern und geschmackvoll ausgestattet. Im Souterrain, das aufgrund seiner Fenster gut belichtet ist, stehen darüber hinaus eine ansprechende, hochwertige Blockbohlen-Sauna mit begehbarer Dusche, ein Wasch- und auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine kleinere, aus dem Baujahr stammende Hausgarage mit direktem Zugang ins Haus und eine weitere, überlange Garage, die sich seitlich etwas unterhalb vom Haus befindet.

Kernsanierung in 2003 / Vollwärmeschutzfassade / Holzfenster mit Isolierverglasung, gartenseitig mit einer Aluverkleidung zum Schutz vor der Sonneneinstrahlung / Dach inkl. Dämmung aus 2002 / Oberböden: Fliesen und Parkett / Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe / mit zentraler Warmwasserversorgung / Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss / Holzkamin im Wohnzimmer b überdurchschnittliche Elektroausstattung b Übernahme der Einbauküche möglich b die Gartenanlage erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten b massiv gemauertes Gartenhaus, mit Holz vertäfelt b 2 Garagen, davon eine überlange (7 m) b hochwertige, massive Blockbohlen-Sauna Gartenhaus

Im beliebten Stadtteil Winkhausen liegt die von uns angebotene Doppelhaushälfte in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern im oberen Bereich. Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell im kleinen Stadtteilzentrum an der oberen Aktienstraße oder im Heißener Stadtteilzentrum besorgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen und die nahegelegene A 40 bindet Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz an.

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 39,5 kWh/(m²a)
Baujahr: 1959
Befeuerung: Elektro

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Details

Stadtteil
Winkhausen
Wohnfläche
rd. 160 m²
Grundstück
rd. 846 m²
Kaufpreis
459.000 €
Käufercourtage
3,57 %
Kontakt

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